纽约市（New York City，简称NYC），位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港口，纽约都市圈为世界上最大的城市圈之一。截至2017年，纽约市总面积达1214.4平方公里，人口约851万人，居住在789平方公里的土地上。2018年，纽约地区生产总值已达到8017亿美元。2018年11月，纽约被GaWC评为Alpha++级世界一线城市。

全球城市综合评分网站Nomad给纽约的评分为4.01/5，评价交通便捷，环境良好安全，社区气氛融洽，居民生活开心，唯一的缺点就是物价确实有点高。市中心一居室的平均价格在2739$/月，整体生活消费也很高。

户型分析

纽约房型户型基本分为两类：Apartment公寓和House单栋房子。

Apartment大多集中在学校、市区中心，分布于曼哈顿、罗岛、布鲁克林、长岛市和新泽西等地方。到达工作或者学习地点比较灵活，有走路可以到的，也有地铁10-30分钟到达的（取决于你住在哪里）。新楼较多，隔音佳。Apartment没有个人房东，直接和大楼签合同。一般会选择年付或者月付交保险。需要凑齐舍友租一整套房，而且身份审查比较严格。除了硬性配套设施（冰箱洗碗机烘干机等），90%Apartment的所有家具需要自己购买设计。一般大楼内会有良好的设施，如门卫、健身房、景观Lounge等。

House大多数集中在皇后区和长岛等区域，距离曼岛地铁一般30分钟以上。房子偏旧所以隔音一般。House都是有个人房东的，所以是“单间出租还是整套出租”，“房租月付还是季付”等问题都要取决于房东自己的想法。基本上House都能“拎包入住”（会有基本家具：床、桌子、衣柜等）。房东和住户半数住在一个House内，所以遇到一个好的房东特别重要。

主要居住区域

曼哈顿Manhattan

Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。

Midtown 中城——位于59街与 14街之间，或是说central park 到union square之间。

Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。

Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。

Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。

皇后区Queens

Long island city ——离Manhattan最近，地铁E、M、7、G号线

Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan

Rego Park——E、F、M、R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan

Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan

Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan

布鲁克林Brooklyn

学生一般都住在R、N、D、F 沿线，东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。

各学校学生居住区域

哥伦比亚（Columbia）大学、福特汉姆（Fordham）大学、纽约理工学院（NYIT）、茱莉亚音乐学院（Julliard music school）、伯纳德（Barnard College）学院位于上西区，学生一般居住在Upper West，或是 Midtown West，地铁1、2、3、B、C可以保证30分钟从中城到达校园。



哥大上方是HARLEM区治安不是很好，所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了，120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在Queens ，住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。



纽约大学（NYU），新学院（Parsons The New School），视觉艺术学院（SVA）， 巴鲁克学院（Baruch College）， 佩斯大学（Pace），圣约翰（St John’s）大学Manhattan分校，叶史瓦大学（Yeshiva）Manhattan分校位于Manhattan 中下城，学生一般居住在学校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新泽西)住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

关于纽约租房你还需要知道的是.........



在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。由于留学生都不符合要求，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：

1、预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。

2、有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。

2、有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。

3、有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是一个月房租。